Tapausesimerkkimme osoittaa, kuinka olennaista talotekniikan uudistamishankkeissa on kartoittaa huolellisesti nykytilanne ja määrittää tarpeeseen nähden sopiva laitteisto.
Saimme lopputalvesta toimeksiannon tukea liikekiinteistön teknistä isännöitsijää ilmanvaihtokoneen jäähdytyslaitteiden uusintaprojektissa. Tilanne oli siinä mielessä perinteinen, että jo saadut uusien laitteiden tarjoukset oli laskettu korvaamaan olemassa olevat laitteet, mutta niissä ei ollut huomioitu kiinteistön nykyistä jäähdytysenergian tarvetta. Kiinteistön omistaja halusikin vielä selvittää kiinteistölle sopivinta ratkaisua.
Kartoitimme vanhat laitteet ja laskimme todellisen jäähdytystarpeen, mikä osoittautuikin todellista kulutusta pienemmäksi. Tämä ei ole yllättävää, sillä jäähdytyslaitteiden mitoituksessa on tyypillistä, että järjestelmän teho on moninkertainen todelliseen tarpeeseen nähden. Esimerkiksi toimistoissa valaistuksen ja tietokoneiden aiheuttama lämpökuorma on nykyisin vähäistä 2000-luvun alkuun verrattuna.
Lisäksi suunnitteluvaiheessa tehdään usein tehovarauksia, joita perustellaan käyttövarmuudella. Tehovaraukset aiheuttavat kuitenkin ylimääräisten kustannusten lisäksi sen, että laitteisto ei toimi optimaalisella säätöalueella. Kompressoreiden käynnistä tulee katkonaista, mikä aiheuttaa usein hälytyksiä, turhia kuluja ja jopa ennenaikaisia laiterikkoja.
Kokonaisvaltaisella osaamisella säästöjä
Laskelmiemme perusteella määritimme urakkasisällön ja kilpailutimme urakan tarkennetuilla tiedoilla. Lisäksi johdimme ja valvoimme jäähdytyskoneen uusintaprosessin, joten olimme kokonaisvaltaisesti perillä toteutetuista toimista. Nyt kiinteistössä on uusi jäähdytyskone, joka toimii energiatehokkaasti, ja kokonaiskustannukset saatiin puolitettua alkuperäisiin tarjouksiin verrattuna.
Tapausesimerkistämme voidaankin poimia seuraavat pääkohdat, jotka on hyvä huomioida liikekiinteistön jäähdytyslaitteiston uusinnassa:
- Tehomitoituksen tarkastus. Vastaako laitteiston nykyinen mitoitus todellista tehontarvetta?
- Mikä on ulkoilman lämpötila ja kosteus mitoitustilanteessa?
- Mihin lämpötilaan tuloilma käytännössä jäähdytetään?
- Paljonko tilojen sisäiset lämpökuormat ovat nykyisin?
- Hyödynnetäänkö lämmöntalteenottoa myös tuloilman viilennykseen?
- Mikä on jäähdytyslaitteiden samanaikaisuuskerroin?
- Haittaako, jos sisälämpötila nousee hellejaksolla pari astetta?
- Järjestelmän rakenne. Suunnittelijoilla on usein taipumusta toteuttaa jäähdytys vesikiertoisilla ratkaisuilla. Nykyisin on kuitenkin paljon tarjontaa kylmäainekiertoisista jäähdytyslaitteista, jotka erityisesti pienemmän kokoluokan toteutuksissa ovat usein kustannustehokkaampia. Vaihtoehdot ja niiden hyödyt sekä haitat kannattaa kartoittaa, ja miettiä kiinteistökohtaisesti tarkoituksenmukaisin toteutustapa.
- Lämpöpumppukäyttö. Jäähdytyskoneita on usein mahdollista ja kannattavaa korvata 2-toimisilla lämpöpumpuilla, jotka toimivat kesällä jäähdytyslaitteina ja lämmityskaudella lämpöpumppuina. Lämpöpumppukäytössä kiinteistöautomaation ohjelmointiin tulee panostaa, jotta tavoitellut hyödyt saadaan toteutumaan myös käytännössä.
Onko sinun kiinteistösi jäähdytyskone uusimisen tarpeessa? Ota yhteyttä – katsotaan yhdessä, miten voisimme olla avuksi.
